|
Impots reduction.fr
|
|
Pièges de l'investissement en loi Sellier |
Ce sont grosso modo, les mêmes que ceux des lois de Robien ou Borloo avec les effets positifs sur les prix de la crise immobilière en moins
- Investissement dans un endroit déjà saturé en logements sellier
-
Investissement dans une zone où votre appartement sera noyé au milieu de centaines d’autres
-
Investissement à un prix supérieur au marché (en 2009, vous devez
bénéficier d’une ristourne au moins égal à 30% du prix 2008 sur du
logement neuf)
-
Investissement loin des centres villes dans des zones mal desservies
par les transports en commun ou bénéficiant de peu de services ou de
commerces
-
Ne plus avoir de marge de manoeuvre financière. Vous devez conserver un
matelas qui vous permette de payer les remboursement si votre logement
n’est plus loué pendant un an, par exemple): sinon, vous risquez d’être
pris à la gorge, vous passer de vacances et même revendre le bien avec
une lourde moins value.
Si la société qui vous vend le package Sellier est filiale d’un promoteur immobilier:
Son objectif n’est pas de vous conseiller, mais de vous vendre les
logements que le promoteur a à vendre. Parfois, ces logements sont
intéressants, parfois, ils sont soit trop chers, soit impossible à
louer.
Vous avez 50% de chances que ce type de société vous oriente vers un
logement ininteressant pour vous et que l’économie d’impôts soit
absorbée par les frais, la surprime à l’achat où l’impossibilité de
louer.
Si la société qui vous vend le package Sellier est filiale d’une banque
Son objectif est de vous pousser à emprunter et de vous facturer des frais financiers.
Négociez bien le taux d’emprunt (au 1er mars, le taux de base en Europe
est de 1,65%, mais les banques prennent des marges incroyablement
élevées)
Surveiller les frais d’assurance
Faites une demande d’emprunt auprès d’un courtier en crédit
Consulter le site meilleurtaux.com afin de vérifier les bons taux de crédit du moment
|
|
