Investir dans un logement en loi besson

Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers, 8% du prix d’achat d’un logement neuf destiné à la location par an pendant 5 ans, puis 2,5% pendant les dix années suivantes. Autre avantage fiscal : vous pouvez déduire les intérêts d’emprunts et les charges de propriété du loyer (dans un maximum de 6% de votre revenu total). La encore, vous créez un déficit, qui ne peut excéder 70000 francs par an, mais le solde peut-être reporté sur l’année suivante.

Il est important de comprendre que ce type de dispositif est particulièrement avantageux pour les contribuables qui paient entre 6000 et 12000 euros d’impôts par an car ils ont la capacité d’investissement suffisant pour investir dans un bien d’une valeur de 90000 euros et atteindre ainsi le maximum de l’économie d’impôt cumulé sur neuf ans (20000 euros)

Piège à éviter

L’achat de logement en loi besson n’est pas intéressant dans les villes où les loyers sont élevés (car les loyers de logements en loi besson sont plafonnés et le différentiel annulerait l’économie d’impôt généré pour des villes comme Paris ou Toulouse). Pour les autres villes, il faut que vous vérifiez que le prix d’achat du logement n’a pas été augmenté parce qu’il est vendu en loi besson (de nombreux programmes immobilier estampillés loi besson, proposent des prix supérieurs de 10% à 15% aux prix de marchés normaux). Etudiez soigneusement le type de logement que vous achetez : soit vous comptez le revendre après le dernier remboursement, soit vous comptez l’occuper. Dans les deux cas, vérifiez que le logement acheté a la qualité suffisante pour atteindre l’un ou l’autre des objectifs.