Impots reduction a recu un spam s'intitulant "L'étonnant mariage de l'internet et de l'immobilier". Le mail n'a rien à voir avec le sujet indiqué. Il s'agit d'un vulgaire mail de prospection avec un discours standard de promoteur spécialisé dans le Scellier: rien à payer pendant 25 ans, une bonne affaire dont il faut profiter rapidement....
Voici le texte de cet email, rédigé de façon approximative et se présentant comme une démonstration. Attention, cela sent la vraie mauvaise affaire.
Bonjour,
Voici ce qu'Internet permet de faire dans l'immobilier: Avec des systèmes de marketing direct par internet, on peut obtenir jusqu'à 13%
de moins que le prix du marché.
Et la baisse est réelle. Vous pouvez comparez le prix promoteur avec celui de www.immoprix.com qui communique les chiffres des notaires
ville par ville.
Certains promoteurs utilisent le système DPI (Direct Promoteur par Internet).
[Commentaire: ce concept est inconnu des professionnels d'internet et a été inventé par le rédacteur de ce mail]
Vous achetez directement au promoteur. Il n'y a aucun commercial ou intermédiaire. Vous économisez les commissions.
Ce sont des offres disponibles uniquement sur Internet. Vous économisez les frais de publicité.
[Commentaire: C'est doublement faux: non seulement les frais de publicité sur internet sont élevés, mais aucun bien n'est jamais proposé en exclusivité sur internet, sur dans un marché difficile où il faut utiliser tous les canaux de vente.]
Ajoutez à ces 13% de réductions, les 19,6% de TVA et les 18% de gain fiscal sur les biens Scellier-Bouvard, vous obtenez des
investissements extrêmement intéressants.
Aboutissant même à un autofinancement !
Qu'est-ce que l'autofinancement?
C'est lorsque vos gains couvrent toutes les charges: emprunt bancaire, taxes, charges de copropriété, frais de gestion et impôts
fonciers. Vous n'avez rien à débourser de votre poche.
Est-ce que ça existe?
Oui. Quand le bien produit une excellente rentabilité. C'est ce que nous vous proposons avec notre résidence étudiante à Orléans
la "Résidence CCCCCCC". Voici ses atouts:
> A 500m de deux établissements d'enseignement supérieur.
> A 900m de l'Université, de l'IUT et de Poly'Tech d'Orléans.
> Eligible aux dispositifs Scellier-Bouvard.
Le prix est de 42.000 euros le studio étudiant meublé! Une fois déduites la réduction d'impôt et la récupération de TVA. Les loyers garantis se montent à 277 euros/mois. Vous pouvez constater l'excellente rentabilité du studio.
[Commentaire: Les loyers ne sont pas réellement garantis: si vous ne trouvez aucun locataire, rien n'est versé et vous devez remboursé le prêt sans avoir de loyer et donc sans avoir de réduction d'impôts déclenchée uniquement par la location effective du logement]
Le prix initial, étant de 60.000 euros pour 21m2, c'est effectivement 13% en dessous du prix donné par www.immoprix.com
[Commentaire: Les argus immobilier sont des outils utiles, mais qui ne représentent que des moyennes sur un quartier. Le véritable prix de marché d'un bien intègre des paramètres complexes].
En résumé: Vous achetez un (ou plusieurs studios). Tout d'abord, vous économisez les frais de commercialisation et de publicité.
Ensuite, l'état vous offre un chèque du montant de la TVA. Enfin, l'état vous offre une réduction d'impôt. Vos loyers et les économies d'impôts
couvrent largement tous les frais.
Cela signifie:
1ère Etape: Vous payez 0 euros pendant 25 ans.
2ème Etape: Vous recevrez 277 euros/mois net d'impôt.
3ème Etape : Vous pouvez vendre votre bien et disposez de la totalité du prix obtenu. C'est à dire de 60.000 euros plus l'évolution du prix immobilier.
[Commentaire: Oui, mais l'economie d'impot saute dès lorsque le bien cesse d'être loué et rien ne dit que le bien sera facile à revendre]
Votre bonus: même en payant 0 euros pendant 25 ans, vous bénéficierez d'une assurance décès et d'invalidité pour le capital du prêt.
Cette simulation est basée sur un foyer payant au moins 1.000 euros d'impôt avec un taux marginal d'imposition à 30%.
[Commentaire: Une estimation sérieuse nécessite la prise en compte de nombreux parametres, il est impossible d'affirmer ce qui figure ci dessous]
Attention, si votre taux marginal d'imposition est à 40%, il vous faudra débourser 2 euros par mois. [Commentaire: Une estimation sérieuse nécessite la prise en compte de nombreux
parametres, il est impossible d'affirmer ce qui figure ci dessous]
Pour une étude plus personnalisée, je vous invite à nous contacter rapidement par mail ou par le formulaire de contact de notre site
www.ffd1.fr en précisant Orléans Résidence CCCCC.
C'est un produit très rare sur le marché, donc il vaut mieux se dépêcher de réserver.
[Commentaire: Evidement, il s'agit d'un argument qui n'engage que celui qui y croit]
Marie Martin (nom et prénom remplacés)
Service Marketing
FFFFFFFF
Immeuble MMMMM
1009, avenue MMMMM
93xxx NNNNN
Tél: 01 43 04 XX XX
PS: La preuve qu'on peut gagner de l'argent en investissant très peu ... mais il faut être rapide.
[Commentaire: il ne faut pas confondre vitesse et précipitation !]
PPS: Contrairement au vieux proverbe qui dit que tout ce qui est rare est cher, ici nous avons du rare et du pas cher. C'est du rare
qui ne sera pas disponible longtemps alors contactez-nous dès maintenant. Sinon, vous risquerez de l'oublier et surtout de le regretter.
[Commentaire: non, pas de risque d'oublier ce formidable mail !]
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